City of Lowell - Planning Board


 
 

Planning Board Agenda 
Monday, October 17, 2011 6:30 P.M. 
City Council Chambers, City Hall 
City of Lowell, 375 Merrimack Street, Lowell, MA 
 
I.
Minutes for Approval 
None 
 
II.
Public Hearing 
279 Pawtucket Street ‐ Continued 
The Lowell Planning Board will hold a public hearing to hear all interested persons relative to an 
application by Harkins Real Estate, Inc. for Site Plan Review and Special Permit for a project located the 
above listed address. The existing parcel contains 13,465 square feet of land, one three‐family dwelling 
and two parking spaces. The proposal includes the partial demolition and conversion of the existing 
three‐family building to a two‐family dwelling, the construction of two new, single‐family houses and 
increasing on‐site parking from 2 spaces to 8 spaces. A proposed Approval Not Required (ANR) 
subdivision would divide the parcel into three parcels where the existing structure and each new single‐
family home would occupy a separate lot. The applicant is seeking Site Plan Review under Sec. 11.4 of 
the City of Lowell Zoning Code and a Special Permit under Sec. 9.4 (Neighborhood Character Special 
Permit) and Article XII (Table of Uses). The parcel is located in the TMU (Traditional Mixed‐Use) zoning 
district. 
 
III.
New Business 
Pre‐application Review:  65 Harvard Street 
The following individual has requested the Planning Board to provide a preliminary review of their 
proposed project at the address listed above.  This is not a public hearing. The Planning Board will 
render no decision related to site plan review, nor guarantees any future decision, whether positive or 
negative, on any project that receives pre‐application review.   
 
♦ Project Address: 65 Harvard Street 
Applicant:   
Project: Subdivision of a lot with an existing building to create a new building lot with approximately 
11,000sqft and 75 feet of frontage and construction of a new single family residential 
building.  
Zoning: Suburban Single Family (SSF) 
Required Planning Board Review:  Special Permit (Frontage Reduction – 5.1.1.7) 
 
IV.
Other Business 
1. Notices From Abutting Towns 
2. ZBA Notices 
3. General Correspondence  
 
V.
Further Comments from Planning Board Members 
 
VI.
Adjournment. 

---